：长春房产二次抵押贷款房产证的银行归属
引言：
在当前经济环境下，许多房主选择通过房产抵押贷款来解决短期资金需求，当贷款尚未还清时，部分房主可能会考虑进行二次抵押，即在同一房产上再次设立抵押权以获取额外的资金，对于二次抵押贷款过程中是否需要将房产证交给银行，许多人存在疑问,本文旨在解析长春地区房产二次抵押贷款中房产证的处理流程及其背后的法律逻辑。
房产二次抵押贷款概述
房产二次抵押贷款是指借款人以其名下已设定抵押权的房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请第二次贷款的行为，与首次抵押贷款相比，二次抵押贷款的额度通常较低，风险也相对较高,因此银行在审批此类贷款时会更为谨慎。
房产证在二次抵押贷款中的作用
房产证是房产所有权的法律证明，它记录了房屋的所有者信息、房产的位置、面积以及抵押情况等关键信息，在房产抵押贷款中,房产证是银行评估房产价值和确定贷款额度的重要依据。
长春地区二次抵押贷款房产证处理方式
抵押登记
在进行房产二次抵押贷款时，银行通常会要求房主将房产证原件交由银行保管，并在当地不动产登记机构办理抵押登记手续，这一步骤是为了确保银行对房产享有优先受偿权,保障贷款的安全性。
抵押登记后的权利义务
一旦完成抵押登记，银行便成为房产的第二顺位抵押权人，这意味着如果房主未能按时还款，银行有权通过法律途径对房产进行处置以收回贷款，房主仍保留对房产的使用和管理权,但必须遵守与银行的贷款协议。
房产证的归还
通常情况下，一旦贷款全部偿还完毕，银行会将房产证归还给房主，房主可以到不动产登记机构解除抵押登记,恢复房产的自由交易状态。
注意事项
了解法律法规
在进行房产二次抵押贷款前，房主应充分了解相关的法律法规，包括抵押权的设立、变更和消灭等规定,以避免因不了解法律而产生不必要的纠纷。
审慎选择贷款机构
房主在选择贷款机构时应仔细考察其资质和信誉,选择合法合规的银行或金融机构进行合作。
注意合同条款
签订贷款合同时，房主应仔细阅读合同条款，特别是关于抵押权、违约责任等方面的约定,确保自身权益不受侵害。
长春地区的房产二次抵押贷款中，银行确实需要房主将房产证原件交由银行保管，并办理抵押登记手续，这是为了保护银行的利益，确保贷款的安全性，房主在贷款期间仍需承担相应的权利义务，一旦贷款还清，银行将归还房产证,房主可以恢复正常的房产使用和管理。